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【鉅亨網記者王莞甯 台北】

房地合一上路評價倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。

以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。

而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。

曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。

在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。

另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。

另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。

『新聞來源／鉅亨網 』

 

 

 

 

（中央社伊斯坦堡31日綜合外電報導）土耳其伊斯坦堡知名高檔夜店Reina跨年夜遭歹徒持槍恐攻，造成至少39人喪生。當時人就在夜店的土耳其足球隊員表示：「我們踩過人們的頭頂逃命。」

座落於貝西克塔斯區（Besiktas）奧塔科伊（Ortakoy），Reina位於伊斯坦堡被博斯普魯斯海峽（Bosphorus）隔開來的歐洲這一邊。

美國有線電視新聞網（CNN）及法新社報導，這項攻擊案在當地時間清晨1時15分左右發生時，店內擠滿慶祝新年的人們。據報單獨犯案的歹徒穿著耶誕老人服裝。

土耳其專業足球隊員波伊達斯（Sefa Boydas）告訴法新社，槍聲響起時，好幾人昏了過去，人們踩著別人的頭頂倉皇逃命。

他說，槍響時，他與兩名朋友進到Reina才約10分鐘，他的朋友嚇到癱軟。

「我們才剛在門旁邊充滿煙霧的位置安頓下來就忽然槍聲大作，當場很多女生昏了過去。」

他告訴法新社，人們拚命推擠要逃離持槍歹徒。

隸屬伊斯坦堡Beylerbeyi SK俱樂部隊的波伊達斯表示：「他們說有35到40人死亡，但我猜可能更多，因為我們踩過人們的頭頂逃命。」

他形容現場尖叫聲大到完全蓋過歹徒的聲音。「就算你大聲吼也不會有人聽到，因為尖叫聲有100倍大。」（譯者：中央社許湘欣）1060101

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